Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen vanaf 01 JANUARI 2023

Wie vanaf 1 januari 2023 een woning koopt met een EPC-waarde E of F zal die verplicht moeten renoveren.

Wij zetten de feiten op een rijtje en geven je een concreet stappenplan om je woning energievriendelijk te renoveren!

Wat houdt de renovatieplicht in?

Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen.

Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.

Voor wie?

Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) zullen verplicht worden om binnen de 5 jaar na overdracht (zoals aankoop, erfpacht,...) de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.

De?renovatieverplichting geldt enkel bij een notariële overdracht in volle eigendom, het vestigen van een opstalrecht of het vestigen van een erfpacht. Voor alle andere vormen van overdracht, zoals de overdracht van aandelen of bij erfenis, is de renovatieverplichting niet van toepassing.?

Indien het label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete opgelegd worden van 500 euro tot 200.000.

Hoe weet je of een woning energieverslindend is?

Eenvoudig! Sinds 1 januari 2022 zijn verkopers verplicht om de vernieuwde versie van het EPC-attest voor te leggen. Daarop staan …

Een getal tussen 0 en 700: hoe lager, hoe energiezuiniger het pand
Een letter tussen A+ (héél energiezuinig) tot F (energieverslindend)
Aanbevelingen en tips om je woning energiezuiniger te maken

Hoewel je de EPC-waarde van je eigen woning gemakkelijk online kan opzoeken, moet een officieel attest nog steeds opgesteld worden door een energiedeskundige.

TIP: nieuwbouw voldoet vandaag al aan strenge energievereisten. Zo bespaar je jezelf heel wat extra werk.

Wat bij slopen en bij tijdelijke constructies?

Wat binnen de 5 jaar na het verwerven wordt gesloopt, moet niet voldoen aan de renovatieverplichting.

Tijdelijke constructies, die minder dan 2 jaar in gebruik worden genomen, moeten niet voldoen aan de renovatieverplichting.

Hierbij nog enkele tips om jouw EPC-waarde te verbeteren:

1. Bespaar dankzij premies en subsidies

Er bestaan in Vlaanderen heel wat premies en subsidies om renovatiewerken deels te financieren. Neem dus zeker een kijkje op de officiële Premiezoeker van de Vlaamse Overheid en ontdek welke tegemoetkomingen er bestaan voor onder meer dakwerken, isolatie en verwarming.

2. Extra fiscale voordelen

Verregaande EPC-investeringen helpen je om je energiekosten te drukken én geven je vaak ook recht op een verminderde onroerende voorheffing gedurende vijf jaar. Bovendien wordt een A-label toch sowieso de norm tegen 2050.

3. Isoleer je ramen en dak

Uiteraard wil je je budget zo slim mogelijk spenderen. Kies daarom voor werken waarmee je zoveel mogelijk energie bespaart. Hoewel bijvoorbeeld je vloer isoleren uiteraard een positieve impact heeft op je energiefactuur, heeft dat relatief weinig zin als je woning een verouderd dak heeft.

Meer nog, je dak isoleren helpt je om tot maar liefst 35% energie te besparen.