Gratis waardebepaling

Bijkomende info en bezoeken via stephanie@immodelestre.be of 0474 33 27 85. Pico bello onderhouden woning met mooie tuin & 4 slaapkamers op de Polderbaan, gelegen nabij het winkelhart van Ninove, alle invalswegen, openbaar vervoer en scholen.
Deze halfopen bebouwing is gebouwd in 1998 op een perceel van 643 m² met een perfecte zuidoost oriëntatie. De woning werd steeds erg goed onderhouden en door de jaren heen gerenoveerd (isoleren van de spouwmuren, nieuwe badkamer, zonnepanelen(certificaten tot 2022), nieuwe hoogrendementsketel aardgas, vernieuwde keuken, airco, alarm, elektriciteit conform, automatische rolluiken master bedroom & badkamer…) waardoor deze woning compleet instapklaar is. Deze tijdloze woning spreekt aan door zijn beschikbare woonoppervlakte, de ligging, buitenruimte en perfecte staat van onderhoud.

U betreedt de woning via de inkomhal uitgerust met vestiairekast en gastentoilet. Verder is het gelijkvloers uitgerust met een garage (automatische poort) en toegang tot de comfortabele makkelijk toegankelijke droge kelder. Vanuit de inkomhal komt u via de trap terecht in de lichtrijke eetplaats met zicht op de aangelegde tuin, leefruimte voorzien van grote glaspartijen alsook een nieuwe inbouwhaard op aardgas wat zorgt voor extra gezelligheid. Doorlopend vindt u de kwalitatieve keuken voorzien van alle nodige apparatuur met afzonderlijke berging en toegang tot het terras. Op de eerste verdieping vinden we 2 slaapkamers (waarvan momenteel één ingericht als dressing//wasplaats), afzonderlijk toilet en badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo. Op de tweede verdieping zijn er nog 2 slaapkamers. Extra troef is de voorgelegen oprit met parkeergelegenheid en de mooi onderhouden tuin, dewelke tevens toegankelijk is via de zijkant van het gebouw.
DUBBEL GLAS PVC – ELEKTRICITEIT CONFORM – EPC: 155 – CV AARDGAS. Met een ligging op de gegeerde Polderbaan is dit een echte aanrader voor wie opzoek is naar een kwalitatieve, instapklare woonst in het centrum van Ninove.

Details

Eigenschappen

Grondoppervlakte 643 m²
Woonoppervlakte 265 m²
Bouwjaar 1998
KI 1.194 EUR
EPC 155 kWh/m²
Keuring elek. Conform
Bebouwing halfopen
Slaapkamers 4
Badkamers 1

Stedenbouwkundige gegevens

Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja
Meest recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen uitgebracht Nee
Voorkooprecht op dit goed Nee
Overstromingsgebied Nee

Algemeen

Referentie spir4110
Vrij op bij akte na betaling
Omgeving Stad

Bebouwing

Algemene staat Uitstekende staat
Bouwjaar 1998
Renovatiejaar 2019
Bebouwing halfopen
Grondoppervlakte 643 m²
Woonoppervlakte 265 m²
Verdiepingen 2
Gevels 3
EPC waarde 155 kWh/m²

Comfort

Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Type keuken Geïnstalleerd
Type badkamer Ingericht
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming Ja
Zonnepanelen Ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken Ja
Dubbel glas Ja
Videofoon Ja
Aansluiting telefoonlijn Ja
Aansluiting internet Ja
Aansluiting waterleiding Ja
Waterleiding meter Individuele meter
Waterput Ja
Volume waterput 5000
Huisdieren toegelaten Ja
Elektriciteitsmeter Individuele meter
Aansluiting aardgas Ja
Aardgas meter Individuele meter
Keuring elek. Conform

Financiële info

Kadastraal inkomen 1.194 EUR
Geïndexeerd kadastraal inkomen 2.208 EUR

Overige info

Tuin Ja
Oriëntatie tuin ZO
Inrichting tuin Volledig aangelegd
Open haard Ja
Garages 1

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja
Meest recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen uitgebracht Nee
Voorkooprecht op dit goed Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgevoelig Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd erfgoed Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archelogische site Nee
Beschermde archelogische zone Nee
Beschermd archelogisch monument Nee

Locatie

Interesse? Neem contact met ons op